過去一年來倫敦富人區(qū)房?jī)r(jià)下跌達(dá)11.8%，而對(duì)于其他地區(qū)房產(chǎn)來說，房?jī)r(jià)放緩仍屬神話。
地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)Stirling Ackroyd周二(5月17日)公布數(shù)據(jù)顯示，今年一季度272個(gè)郵政分區(qū)中有47個(gè)家庭住房?jī)r(jià)格下跌，而下跌區(qū)域大部分為倫敦最為昂貴的地段。倫敦西部的肯辛頓高街(Kensington High Street)均價(jià)下跌至180萬(wàn)英鎊，同比下跌幅度創(chuàng)歷史新高。在其附近的諾丁山(Notting Hill)平均房?jī)r(jià)下跌了10%至150萬(wàn)鎊。其它房?jī)r(jià)下跌的區(qū)域還包括：漢普斯特德(Hampstead)——下跌9.2%至稍高于100萬(wàn)英鎊，南肯辛頓(South Kensington)——下跌5.8%至190萬(wàn)英鎊。
Stirling Ackroyd總經(jīng)理Andrew Bridges稱：“豪宅不再意味著盈利——倫敦嚴(yán)重分化的房產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)行著巨大調(diào)整。”
Bridges認(rèn)為價(jià)格的下跌由多方面原因造成，包括“全球石油價(jià)格下降，中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩，英國(guó)印花稅改革以及英國(guó)可能退歐帶來的恐慌。”
然而，該代理公司稱倫敦其它區(qū)域市場(chǎng)仍在上升。如果除去這些富人區(qū)，一季度房產(chǎn)價(jià)格上漲了2%，同比增長(zhǎng)了8.2%。全城均價(jià)目前為53.3萬(wàn)鎊。
2014年12月英國(guó)實(shí)行印花稅改革，使得購(gòu)買93.7萬(wàn)英鎊以上高檔住宅賦稅更重，高檔住宅市場(chǎng)由此冷卻。隨之接踵而來的2015年大選后的豪宅稅、購(gòu)買第二間住宅的稅收政策改變以及即將到來的退歐公投都抑制了高端房產(chǎn)市場(chǎng)的需求。
房地產(chǎn)公司Lonres表示，主要業(yè)務(wù)為倫敦富人區(qū)的房產(chǎn)中介中，39%的同行在過去三個(gè)月來已經(jīng)見證了歐洲買家的減少，同時(shí)63%的賣家在出售前更愿意接受價(jià)格協(xié)商。
它還表示，整體房?jī)r(jià)一季度上漲了0.3%，但這一上漲主要來自于低于100萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)。另外，一季度出售的房產(chǎn)中，近半數(shù)在賣出前都經(jīng)歷了至少一次的降價(jià)。
周一，英國(guó)最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一British Land稱豪宅市場(chǎng)受供應(yīng)量上升和近期稅收政策改變的雙重影響，交易量放緩。
基于該公司的年度報(bào)告，它將繼續(xù)減少Hempel和Aldgate Place住宅開發(fā)區(qū)的公寓預(yù)售，而其第三個(gè)高檔開發(fā)區(qū)Clarges Mayfair將在2017年竣工前停止?fàn)I銷。這一開發(fā)項(xiàng)目中位于倫敦市中心的18套公寓已于2014年以總計(jì)2.1億英鎊的價(jià)格賣出。
該公司認(rèn)為，“盡管倫敦的吸引力不減，其超級(jí)豪宅市場(chǎng)還有一定的儲(chǔ)備量。倫敦主流房市則將因需求穩(wěn)定而保持強(qiáng)勁?！?/p>
