中國恒大集團30日發(fā)布2016年中期業(yè)績報告顯示，經(jīng)歷過去幾年的快速擴張之后，公司規(guī)模不斷增長，截至6月30日，公司總資產(chǎn)規(guī)模為9999.2億(人民幣，下同)，成為國內(nèi)首家萬億總資產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)，土地儲備高達1.86億平方米。
營收快速增長
數(shù)據(jù)顯示，上半年恒大營業(yè)額875億，同比增12.6%，核心業(yè)務利潤78.1億，房地產(chǎn)核心業(yè)務利潤104.9億，同比增19.1%，毛利率28.3%，核心業(yè)務利潤率8.9%。
近年經(jīng)濟增速放緩，樓市持續(xù)調(diào)整，但恒大上市以來多項關鍵指標均保持連年快速增長。截至2015年，恒大銷售額已從2009年的303億增至2013.4億;營業(yè)額從57.2億增至1331.3億，核心業(yè)務利潤從2.9億增至110億，總資產(chǎn)從631億增至9999.2億;現(xiàn)金余額從143.8億增至1640.2億，增速明顯高于同行。
市場人士表示，恒大多年來均能實現(xiàn)逆市快速增長，主要得益于過硬的產(chǎn)品品質(zhì)、強大的成本控制能力、準確的市場定位以及大規(guī)?？焖匍_發(fā)能力等競爭優(yōu)勢。去年以來持續(xù)實施的無理由退房和今年實現(xiàn)業(yè)主“拎包入住”，也對業(yè)績的快速攀升發(fā)揮了重要作用。
資料顯示，今年前七月，恒大合約銷售額已達1848億，同比增82.6%，其中權(quán)益銷售額1756億元超越萬科?；趶妱诺匿N售態(tài)勢，恒大已將年度銷售目標上調(diào)至3000億，較2015年實際銷售額大幅提升49%。
市場普遍認為，隨著更多優(yōu)質(zhì)項目入市，料其業(yè)績將持續(xù)高增長，今年超額實現(xiàn)3000億是大概率事件，有望成為年內(nèi)銷冠，行業(yè)龍頭地位進一步鞏固。
機構(gòu)研究顯示，近年來十強房企市場份額不斷上升，已從2010年的10%升至2015年的17%。分析人士指出，隨著市場優(yōu)勝劣汰加劇，中小型房企生存壓力劇增，類似恒大這樣的“巨無霸”房企市場份額還將加速提升，房地產(chǎn)的寡頭時代即將來臨。
土地儲備全國第一
過去幾年，恒大在土地市場上表現(xiàn)驚人，加大了在全國的土地儲備，截至2016年中期，公司旗下土地儲備為1.86億平方米。這些土地分布于國內(nèi)175個城市，項目總數(shù)為454個。上半年，恒大新獲取項目80個，一線城市投資額占比10.1%，二線城市投資占比63.8%，一二線城市的項目投資額合計占比為73.9%。
恒大董事局副主席夏海鈞表示：“現(xiàn)在中國土地價格瘋漲的時候，恒大已經(jīng)完成了土地的原始積累，即使恒大未來5年不買地，也能正常運轉(zhuǎn)。”
據(jù)透露，這些土地價格合計為2595億，但根據(jù)世邦魏理仕的評估，其估值已達5700億。
值得提及的是，恒大將深圳作為其重點開發(fā)的一線城市，去年以來，該公司先后在深圳獲得22個舊改項目，合計土地面積1242萬平方米，但截至今年中期只有130萬平方米計入報表。預計深圳土地未來將給恒大帶來的貨值高達約4000億。
夏海鈞表示，有了充足的土地儲備，未來恒大的增長速度依然會保持較高速度，今年達到了3000億，明年、后年也可能保持同步的增長。
據(jù)悉，恒大在上半年投入到土地市場的資金高達800億，而下半年，公司仍將繼續(xù)尋找合適的項目，收購兼并、合作開發(fā)等低成本、高效率的項目會成為恒大未來拓展的主要方式。
買萬科“不差錢”
恒大入股萬科，是該公司中期業(yè)績發(fā)布會的焦點。
截至8月15日，中國恒大通過其附屬公司在市場上共買入752,663,291股萬科A股份，占公司已發(fā)行股本總額約6.82%，涉及資金超過140億，目前，恒大已超越安邦成為萬科第三大股東。
夏海鈞在業(yè)績發(fā)布會上強調(diào)，公司購買萬科股份的資金，百分百來源于公司的銷售回款，因為公司擁有大量的可動用資金。截至6月末，恒大現(xiàn)金余額2120億，較2015年底增29.3%，達到公司上市以來最高水平。
在談到入股萬科的問題上，夏海鈞表示：恒大與萬科有良好的溝通，并且恒大會完全遵循公開的信息，有任何需要披露的，都會依據(jù)法規(guī)進行公告，避免引起股價波動。
此前在萬科的業(yè)績發(fā)布會上，萬科相關人士也表示，恒大舉牌萬科前與公司有過溝通。
夏海鈞進一步表示，萬科是80年代在中國上市的企業(yè)，恒大是1996年才開始的企業(yè)，今天能把恒大和萬科放在一起談，說明恒大的發(fā)展非常好，能夠做到彎道超車。
