意見指數(shù)期內(nèi),僅有部分樣本公司推動(dòng)少量新項(xiàng)目上交,迎接五一之后的下交淡季。但在行業(yè)類型上,奧萊熱度較大,這與企業(yè)對(duì)這一行業(yè)重視程度提高以及奧萊行業(yè)在消費(fèi)市場(chǎng)恢復(fù)方面的優(yōu)秀表現(xiàn)有關(guān)。
新項(xiàng)目獲取上，期內(nèi)華潤(rùn)萬象生活通過合作的方式獲得上海核心區(qū)位項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)權(quán)，在此區(qū)域的規(guī)模和競(jìng)爭(zhēng)力有所增強(qiáng)。
資本市場(chǎng)方面，珠海萬達(dá)商管上市進(jìn)度成為期內(nèi)關(guān)注的重點(diǎn)，觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為其目前正值上市的重要階段，如能拿到證監(jiān)會(huì)的“大路條”或能加速上市進(jìn)程。
樣本項(xiàng)目方面，新店引入的品牌中零售類占據(jù)較大比重，但細(xì)分度更高。除服飾、配飾、皮具等熱門類型外，還囊括了香水香氛及瓷器等小類業(yè)態(tài)。
樣本企業(yè)少量項(xiàng)目入市，奧萊業(yè)態(tài)熱度上升
報(bào)告期內(nèi)，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)范圍內(nèi)僅9個(gè)城市有新項(xiàng)目開業(yè)，總計(jì)開業(yè)10個(gè)，新增入市體量超過60萬平方米?？傮w而言，期內(nèi)企業(yè)推動(dòng)新項(xiàng)目入市的熱情并不高，這與此前五一推動(dòng)了大量項(xiàng)目入市，因此短期內(nèi)不會(huì)再向市場(chǎng)輸送大量項(xiàng)目有關(guān)。
數(shù)據(jù)來源：公開資料，觀點(diǎn)指數(shù)整理
項(xiàng)目類型上，雖然期內(nèi)開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量、體量都遠(yuǎn)不及上個(gè)報(bào)告期，但項(xiàng)目涵蓋類型較為多樣，除購(gòu)物中心外，街區(qū)商業(yè)也占據(jù)一定比例。
值得關(guān)注的是，奧萊業(yè)態(tài)期內(nèi)雖無新項(xiàng)目開業(yè)，但市場(chǎng)熱度有所提升。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年新開業(yè)的奧萊項(xiàng)目超過20個(gè)，屬于較高水平。
期內(nèi)也有不少新消息傳來，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，華潤(rùn)資本首家城市奧萊長(zhǎng)沙歡樂頌OUTLETS將于7月28日開業(yè);王府井將推出新項(xiàng)目王府井奧萊Up Town，該項(xiàng)目原為世界之花假日廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)將于2023年12月開業(yè)一期項(xiàng)目。
此外，奧萊業(yè)態(tài)項(xiàng)目在業(yè)績(jī)上也有不錯(cuò)的表現(xiàn)。以首創(chuàng)為例，五一假期期間，首創(chuàng)奧萊全國(guó)十五城創(chuàng)造了五天超4.1億元的銷售，近180萬客流，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別同比增長(zhǎng)136%和175%。而從王府井集團(tuán)的第一季度財(cái)報(bào)來看，其奧萊業(yè)務(wù)一季度的營(yíng)業(yè)收入也達(dá)到了5.32億元，同比增長(zhǎng)30.55%。
樣本企業(yè)方面，以華潤(rùn)萬象生活、印力集團(tuán)、招商商管及新城控股為代表的樣本企業(yè)有新項(xiàng)目開出。其中，華潤(rùn)旗下的重慶萬象城北區(qū)開業(yè)，這意味著重慶萬象城項(xiàng)目整體商業(yè)體量將達(dá)到50萬平方米，成為目前國(guó)內(nèi)最大體量的重奢定位萬象城。此外，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2025年實(shí)現(xiàn)銷售額百億大關(guān)，成為重慶首個(gè)百億級(jí)高端商業(yè)綜合體。
而印力存量改造的和平印象城為天津首個(gè)集“室外步行街”+“口袋公園”+“盒子商業(yè)”+“屋頂公園”四大消費(fèi)體驗(yàn)場(chǎng)景于一體的商業(yè)綜合體，改造后體量約13萬平方米。在定位和業(yè)態(tài)引入上，該項(xiàng)目主要以年輕消費(fèi)群體為重，具體表現(xiàn)為引入國(guó)內(nèi)唯一入選全球百大俱樂部的夜店品牌“SPACE CLUB”華北旗艦店，源于廈門的全國(guó)頂級(jí)LIVEHOUSE品牌“響”也將入駐。
宏觀方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月社會(huì)消費(fèi)品零售總額37803億元，同比增長(zhǎng)12.7%。按消費(fèi)類型分，5月商品零售33733億元，同比增長(zhǎng)10.5%;餐飲收入4070億元，增長(zhǎng)35.1%，說明當(dāng)下國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)的恢復(fù)仍在持續(xù)進(jìn)行中。
華潤(rùn)加速上海外拓，萬達(dá)正值上市關(guān)鍵階段
期內(nèi)，輕資產(chǎn)市場(chǎng)傳來不少樣本企業(yè)的簽約消息，主要以華潤(rùn)萬象生活、碧桂園文商旅、中海商業(yè)等企業(yè)為代表。
來源：公開資料，觀點(diǎn)指數(shù)整理
其中，輕資產(chǎn)獲取上表現(xiàn)較為突出的是華潤(rùn)萬象生活，其在上海簽約了兩個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，
分別為上海國(guó)華置業(yè)集團(tuán)的國(guó)華廣場(chǎng)、浦東開發(fā)集團(tuán)的上海浦東新區(qū)龍陽四街坊商業(yè)項(xiàng)目，共計(jì)新增簽約面積16萬平方米。
據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，其中作為存量項(xiàng)目的國(guó)華廣場(chǎng)位于楊浦區(qū)閘殷路1599號(hào)，屬于上海四大城市副中心“五角場(chǎng)”商圈升級(jí)版圖的新中心，被華潤(rùn)萬象生活接管后，其服務(wù)人群將定位于周邊高知高薪的科創(chuàng)辦公客群及新江灣城高質(zhì)居住客群，從項(xiàng)目招商及運(yùn)營(yíng)管理上全面煥新升級(jí)。
截至2022年底，華潤(rùn)萬象生活在上海僅運(yùn)營(yíng)5座項(xiàng)目，分別為閔行區(qū)的上海萬象城、靜安區(qū)的蘇河灣萬象天地、浦東新區(qū)的華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)和新田360廣場(chǎng)、嘉定區(qū)的上海南翔五彩城。
觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，華潤(rùn)上海區(qū)域的商業(yè)項(xiàng)目相較其他城市而言，規(guī)模不算突出，近期新簽約的數(shù)個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目將會(huì)增強(qiáng)其在上海的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。
中海商業(yè)與東基投資控股簽約了佛山東基童夢(mèng)天下購(gòu)物中心項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2024年下半年開業(yè)。項(xiàng)目作為中海商業(yè)在灣區(qū)布局的第二座輕資產(chǎn)購(gòu)物中心、佛山第三座環(huán)宇城，商業(yè)建筑面積達(dá)10萬平方米。
值得一提的是，該項(xiàng)目周邊4km范圍內(nèi)無同等體量競(jìng)品，匯聚海量居住及產(chǎn)辦消費(fèi)客群，具備較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
資本市場(chǎng)上，投資者們重點(diǎn)關(guān)注珠海萬達(dá)商管的上市進(jìn)度。在招股書三次失效后，其上市又迎來了關(guān)鍵時(shí)刻。6月2日，證監(jiān)會(huì)國(guó)際部對(duì)珠海萬達(dá)商管等企業(yè)出具境外發(fā)行上市備案補(bǔ)充材料要求。
據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，證監(jiān)會(huì)明確要求珠海萬達(dá)商管補(bǔ)充的境外發(fā)行上市備案材料，主要針對(duì)公司治理及內(nèi)部控制運(yùn)行、租賃實(shí)際收繳、公司獨(dú)立性、短期償債風(fēng)險(xiǎn)、募集資金使用、分紅政策的合理性6個(gè)方面。
觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，一方面，萬達(dá)如何回應(yīng)證監(jiān)會(huì)要求的補(bǔ)充材料，是個(gè)較大的難題;另一方面，這也意味上市申請(qǐng)仍有轉(zhuǎn)圜余地，若珠海萬達(dá)商管能交出滿意的答卷，較大可能推動(dòng)其上市進(jìn)程。
企業(yè)進(jìn)入在港IPO實(shí)質(zhì)階段時(shí)，在申請(qǐng)材料遞交后，證監(jiān)會(huì)將同時(shí)出具意見反饋，若各方反饋均無異議，將出具“H股發(fā)行批復(fù)”，即俗稱的“大路條”。而此前珠海萬達(dá)商管招股書的三次失效，最根本的原因還是 “大路條”未獲批復(fù)。
但與此同時(shí)，珠海萬達(dá)商管的母公司萬達(dá)集團(tuán)也面臨著資金危機(jī)。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，大連萬達(dá)商管截止2023一季度的短期借款已增長(zhǎng)1450%，達(dá)到680.4億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債也增長(zhǎng)了338%，達(dá)到730.37億元。
兩者合計(jì)，大連萬達(dá)商管面臨的負(fù)債已接近800億元，而其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅為304.67億元，無法全額償付短期債務(wù)。
綜合來看，珠海萬達(dá)商管的上市難度雖然較大，但迫切性也較強(qiáng)。這不僅是對(duì)企業(yè)本身、對(duì)其代表的商管企業(yè)而言也是個(gè)較大的挑戰(zhàn)，當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境上市并不容易。
品牌引入細(xì)致化，項(xiàng)目突出線下場(chǎng)景化優(yōu)勢(shì)
期內(nèi)，觀點(diǎn)指數(shù)觀察下的樣本項(xiàng)目相比上個(gè)報(bào)告期有更多新店開出，其中以首店、精品店、快閃店等店鋪為主，此外還有個(gè)別重裝開業(yè)的店鋪，如北京三里屯太古里Cabana全新遷址后的店鋪于期內(nèi)開業(yè)。
新店類型上，觀點(diǎn)指數(shù)觀察發(fā)現(xiàn)主要分為零售、餐飲、美容及奢侈品業(yè)態(tài)，其中奢侈品類型店鋪主要集中于高端定位的零售商業(yè)項(xiàng)目中。
數(shù)據(jù)來源：項(xiàng)目官微、公開資料，觀點(diǎn)指數(shù)整理
從業(yè)態(tài)占比上看，零售類的新店開業(yè)最多，細(xì)分上除服飾、配飾、皮具等熱門類型外，還囊括了香水香氛及瓷器等小類業(yè)態(tài)。如成都遠(yuǎn)洋太古里期內(nèi)引入了兩家瓷器品牌，分別為丹麥的皇家哥本哈根西南首店，以及英國(guó)高端瓷器品牌WEDGWOOD的成都遠(yuǎn)洋太古里精品店，餐飲業(yè)態(tài)方面則更多聚焦于咖啡、茶飲之類的飲品品牌。
除新店開業(yè)外，部分購(gòu)物中心樣本項(xiàng)目也舉辦了活動(dòng)，類型上涵蓋了藝術(shù)類、美食類及時(shí)裝秀等。如興業(yè)太古匯正式推出第六屆“Play Me, I'm Yours 彈到你了”公益鋼琴藝術(shù)季，西安SKP美食文化節(jié)，瑞典奢侈品牌Charlotta Gandolfo成都遠(yuǎn)洋太古里的首場(chǎng)時(shí)裝秀等。
值得關(guān)注的是，也有一些購(gòu)物中心借年中慶和618的由頭，舉辦線上線下活動(dòng)，吸引消費(fèi)者，擴(kuò)大項(xiàng)目銷售額。以深圳購(gòu)物中心為例，大部分項(xiàng)目會(huì)通過豐富場(chǎng)景、深化主題、融合線上等花式促銷，吸引消費(fèi)者。
如華潤(rùn)萬象生活旗下的萬象天地300多家店鋪參與年中大促活動(dòng)，多家大牌低至5折，同時(shí)還推出了品牌亞太首展、華南首展等主題活動(dòng)。
