今年三月下旬以來(lái)，樓市限購(gòu)政策不斷出臺(tái)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落、6個(gè)城市環(huán)比下降;70個(gè)城市中一二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落，18個(gè)城市環(huán)比下降或漲幅回落，其他城市環(huán)比漲幅略升。從數(shù)據(jù)上看，樓市調(diào)控政策無(wú)疑取得了一定成效。對(duì)于衣柜行業(yè)，樓市調(diào)控將會(huì)帶來(lái)怎么樣的影響?
新增需求減小 更新需求漸成主流
從實(shí)際房地產(chǎn)銷售層面來(lái)看，限購(gòu)政策會(huì)間接影響新增需求，而對(duì)更新需求影響甚微。加上政府倡導(dǎo)“房子是用來(lái)住的，而不是炒的”導(dǎo)向，會(huì)增加實(shí)際住房的需求，反而會(huì)間接利好衣柜產(chǎn)業(yè)。至于對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，一方面影響在于心理層面;另一方面存在滯后效應(yīng)，短期內(nèi)不會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。
調(diào)控漸成常態(tài) 衣柜企業(yè)需要習(xí)慣
近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)，“調(diào)控”、“限購(gòu)”已經(jīng)成為司空見慣的詞語(yǔ)，可以斷定，未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里，調(diào)控將成為常態(tài)。衣柜市場(chǎng)歷經(jīng)樓市調(diào)控已經(jīng)不是第一次，未來(lái)依然會(huì)接受這種常態(tài)化的考驗(yàn)，過(guò)度擔(dān)憂實(shí)屬多余。
衣柜企業(yè)可抓住“吉芬悖律”帶來(lái)的紅利
對(duì)于限購(gòu)政策來(lái)說(shuō)，措施最多最嚴(yán)苛的應(yīng)該就是北京了，從2010年北京開始實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)，每次限購(gòu)之后房?jī)r(jià)往往會(huì)有一小波的回調(diào)，但過(guò)了一段時(shí)間后，往往會(huì)抬頭上漲。其實(shí)北京并不是個(gè)案，在限購(gòu)的各大城市中，其房?jī)r(jià)走勢(shì)跟北京大同小異。地產(chǎn)市場(chǎng)遵循“吉芬悖律”，房?jī)r(jià)越漲，搶購(gòu)的人越多。
此次限購(gòu)之后，若房地產(chǎn)走勢(shì)仍然會(huì)再現(xiàn)以往的歷史規(guī)律，那么成交量的復(fù)蘇勢(shì)必會(huì)提振衣柜行業(yè)的新增需求，并加快主流企業(yè)向高端轉(zhuǎn)型的步伐，進(jìn)而帶動(dòng)更新需求的增長(zhǎng)。長(zhǎng)期來(lái)看，新增需求的下降會(huì)在一定程度上被抵消。
總之，對(duì)于房地產(chǎn)限購(gòu)，衣柜行業(yè)既要有充足的心理準(zhǔn)備，也不必過(guò)分擔(dān)憂。畢竟，衣柜行業(yè)經(jīng)歷的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)不是這一輪了。因此，衣柜廠商重要的功課是，如何創(chuàng)造出更好的產(chǎn)品，改善和提升服務(wù)的水平，修煉好內(nèi)功才能以不變來(lái)應(yīng)萬(wàn)變。
